사회초년생 전세 계약할 때 절대 놓치면 안 되는 5가지

사회초년생 전세 계약할 때 절대 놓치면 안 되는 5가지

계약서에 도장 찍기 전, 이 다섯 가지만은 꼭 확인하세요! 안 그러면 피눈물 납니다.

목차

1. 전세 유형의 이해: 보증부 전세와 월세혼합형 2. 전세보증금 반환보증 가입 확인 3. 등기부등본으로 소유권 및 근저당 확인 4. 특약사항 꼼꼼히 작성하기 5. 입주 전 점검사항: 시설물과 하자체크 6. 사회초년생을 위한 전세 계약 꿀팁 모음

전세 유형의 이해: 보증부 전세와 월세혼합형

전세 계약이라고 다 같은 전세가 아닙니다. 요즘은 순수 전세보다 보증부 전세나 월세혼합형(반전세)이 많아요. 보증금이 높고 월세가 없으면 순수 전세, 반면 보증금은 적고 매달 일정 금액을 내는 건 반전세죠. 처음 계약할 때 이 차이를 모르고 선택하면, 나중에 관리비 부담까지 겹쳐 예상보다 훨씬 많은 고정비용이 들 수 있어요.

전세보증금 반환보증 가입 확인

요즘 전세 사기 뉴스 많이 보셨죠? 보증금 떼일까 걱정되면 '전세보증금 반환보증' 꼭 확인해야 합니다. 이는 세입자가 집주인의 계약 불이행 시 보증금을 돌려받을 수 있게 해주는 제도예요. 가입 여부와 보증기관은 반드시 확인하고, 가입되어 있지 않다면 계약서에 특약으로 넣어 강제하는 방법도 있어요.

항목	설명
보증기관	HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
가입 비용	보증금의 약 0.128~0.192% 수준
필수 조건	전입신고 완료 + 확정일자

등기부등본으로 소유권 및 근저당 확인

전세 계약에서 가장 중요한 서류가 바로 등기부등본이에요. 인터넷에서 700원만 내면 열람 가능한데, 여기서 집주인 명의, 근저당 설정, 압류 내역 등을 다 확인할 수 있어요. 등본 보는 법은 처음엔 어렵지만, 꼭 아래 체크리스트를 보고 비교해 보세요.

• 소유자와 계약자가 일치하는지 확인
• 근저당권 설정된 금액이 보증금보다 낮은지
• 가압류, 압류, 경매 정보 유무
• 최근 변경된 내용일수록 위험도 큼

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특약사항 꼼꼼히 작성하기

계약서 뒷면에 작성되는 '특약사항'은 진짜 중요해요. 구두로 약속한 내용도 반드시 문서로 남겨야 효력이 있습니다. 예를 들어, 보일러 수리 약속이나 에어컨 청소 여부 등 사소해 보여도 분쟁 발생 시 특약사항 유무에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있어요. 변호사도 말하잖아요, 말보다 종이가 강하다고.

입주 전 점검사항: 시설물과 하자체크

입주 전 체크리스트도 중요합니다. 아무것도 없는 집 같아 보여도 문짝이 틀어져 있거나, 수도가 샌다거나, 에어컨이 안 나오는 문제들이 있어요. 이걸 그냥 넘기면 입주 후 고장 책임이 세입자에게 돌아갈 수 있어요. 사진과 영상으로 꼭 증거를 남기고 집주인에게 공유하세요.

점검 항목	체크 사항
수도	수압 체크, 누수 여부
전기	모든 스위치 작동, 누전차단기 정상 작동 여부
도어/창문	여닫이 상태, 방충망 찢어짐 확인

사회초년생을 위한 전세 계약 꿀팁 모음

마지막으로 제가 직접 겪으면서 알게 된 실질적인 꿀팁들 정리해봤어요. 전세는 처음이지만, 시행착오 줄이는 데 분명 도움 될 거예요!

• 주말에 집 보러 가지 말고 평일 오전에 가세요. 소음, 채광 확인에 좋아요.
• 보증금 이체는 집주인 명의 통장으로! 중개업자 계좌는 위험합니다.
• 도장 찍기 전에 등기부등본 꼭 다시 열람하세요. 하루만 지나도 내용 바뀔 수 있어요.
• 관리비 내역 문의는 필수! 따로 설명 안 해주는 곳 많아요.
• 집주인이 외국 거주자면 계약서에 국내 대리인 연락처 꼭 적으세요.

Q 전세 계약서에 인감도장 꼭 찍어야 하나요?

꼭은 아니지만 권장됩니다. 특히 계약금 이체 전에는 반드시 실소유자와 직접 확인하세요.

Q 확정일자는 꼭 받아야 하나요?

네, 보증금을 법적으로 보호받기 위해 확정일자는 필수입니다. 전입신고 후 바로 받으세요.

Q 전세보증보험은 세입자가 가입해도 되나요?

네, 세입자가 직접 가입 가능합니다. 보증기관 홈페이지에서 신청할 수 있고, 비용은 부담해야 합니다.

Q 전세계약 중도 해지하면 불이익이 있나요?

있을 수 있습니다. 계약서에 중도 해지 관련 조항이 없으면 위약금이 발생할 수 있으니 특약사항에 꼭 기재하세요.

Q 부동산 중개수수료는 무조건 반반인가요?

관행적으로 반반이지만 법적으로는 정해져 있지 않습니다. 합의에 따라 달라질 수 있습니다.

Q 전세 만기 2개월 전 통보 안 하면 자동 연장되나요?

맞습니다. 임대차보호법에 따라 별도 통보가 없으면 동일 조건으로 2년 자동 연장됩니다.

처음 전세 계약을 앞두고 있다면, 지금 이 글에서 언급한 다섯 가지 포인트만큼은 꼭 기억해 주세요. 계약은 단순히 도장 찍는 걸로 끝나는 게 아니라, 나의 돈과 생활이 걸린 중요한 절차니까요. 여러분의 첫 전세 계약, 무사히 그리고 뿌듯하게 마무리되길 진심으로 응원합니다.

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