등기부등본 보는 법, 사회초년생도 쉽게 이해하기

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등기부등본 보는 법, 사회초년생도 쉽게 이해하기

어렵고 복잡해 보이지만, 딱 이 구조만 알면 누구나 읽을 수 있어요. 내 전세보증금 지키는 첫걸음!

목차

1. 등기부등본 구성과 용어 이해하기 2. 표제부와 갑구, 을구 차이점 3. 등기부등본에서 반드시 확인해야 할 항목 4. 실제 등본 예시로 따라 읽어보기 5. 이런 등기부등본은 피하자 (위험 신호) 6. 사회초년생을 위한 열람 꿀팁과 주의사항

등기부등본 구성과 용어 이해하기

등기부등본은 총 세 부분으로 나뉘어요: 표제부, 갑구, 을구. 처음 보면 복잡한 표 형식 때문에 당황할 수 있지만, 구조만 익히면 전혀 어렵지 않답니다. 등본은 말 그대로 부동산의 이력서예요. 소유자 정보, 대출 여부, 압류 등 권리 관계가 전부 기록돼 있어요.

표제부와 갑구, 을구 차이점

각 구분별로 담고 있는 정보가 다릅니다. 특히 사회초년생에게 중요한 건 소유권(갑구)과 채권 관계(을구)입니다. 아래 표로 간단히 정리했어요.

구분	주요 내용
표제부	건물 정보(면적, 구조, 주소 등)
갑구	소유자 정보, 가압류/경매/소송 등
을구	근저당(대출), 전세권, 임차권 등 채권 관계

등기부등본에서 반드시 확인해야 할 항목

그냥 쓱 보고 ‘괜찮겠지’ 하고 넘기면 안 됩니다! 전세 사기 피해자들 대부분이 등본 확인을 소홀히 했다고 해요. 아래 항목은 필수 체크 리스트입니다.

• 소유자 이름 = 계약서 상 임대인?
• 근저당 금액이 전세보증금보다 낮은가?
• ‘경매’, ‘압류’ 단어가 등장하진 않나?
• 최근 몇 달 내 새롭게 추가된 권리관계는?

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실제 등본 예시로 따라 읽어보기

예를 들어, '서울특별시 강남구 도곡동 000번지' 아파트 등기부등본을 보면, 표제부에 건물의 구조와 층수가 나오고, 갑구에는 소유자의 이름과 소유권 이전 날짜가 적혀 있어요. 을구에선 주택담보대출처럼 '근저당권자: 00은행'이라는 기록이 있는지, 금액이 보증금보다 큰지 살펴봐야 해요.

이런 등기부등본은 피하자 (위험 신호)

겉으로 멀쩡한 집이라도 등본에 아래 내용이 있다면 무조건 피하세요. ‘싸다’는 이유로 계약하면 진짜 큰일 납니다.

위험 신호	설명
다수의 근저당권	은행, 캐피탈, 개인 등 다양한 채권자 이름
소유권 이전 후 3개월 이내	전세 사기꾼이 명의 돌려치기할 가능성 있음
‘경매’, ‘압류’, ‘가처분’ 표시	법적 분쟁 중인 위험 부동산

사회초년생을 위한 열람 꿀팁과 주의사항

처음 보는 서류지만, 이제는 자신감 좀 생기셨죠? 마지막으로 몇 가지 실전 팁 남길게요.

• 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능
• 열람 시 ‘전체사항’을 선택해야 갑구·을구까지 다 확인 가능
• 프린트보단 PDF로 저장해두는 게 나중에 증거로 유리함
• 모르는 내용 있으면 등기번호로 부동산 전문 변호사에게 문의!

 

Q 등기부등본은 어디서 발급받나요?

‘정부24’ 또는 ‘대법원 인터넷등기소’에서 온라인 발급 가능합니다. 수수료는 열람 700원, 발급 1000원입니다.

Q 등기부등본은 언제 열람해야 하나요?

계약서 작성 직전, 도장 찍기 전에 최신 상태를 확인해야 합니다. 하루 사이에도 정보가 바뀔 수 있어요.

Q 갑구와 을구 중 더 중요한 건 어디인가요?

둘 다 중요하지만, 전세보증금을 안전하게 보호하려면 을구(근저당 등)를 특히 주의 깊게 봐야 합니다.

Q 등기부등본 소유자와 계약자가 다르면 어떻게 하나요?

위임장과 인감증명서를 꼭 받아야 합니다. 그렇지 않으면 불법 계약이 될 수 있어요.

Q '근저당권'이 뭐예요? 무조건 위험한가요?

근저당권은 집주인이 대출을 받았다는 뜻이에요. 설정 금액이 전세보증금보다 작으면 비교적 안전합니다.

Q 사회초년생이 혼자 열람하기 어렵진 않나요?

처음엔 헷갈리지만, 한두 번 열람해보면 금방 익숙해져요. 이 글의 구조만 기억하면 누구든 쉽게 읽을 수 있어요!

등기부등본, 이제 조금은 자신감 생기셨나요? 처음 보면 어렵게 느껴지지만, 구조만 이해하면 여러분도 전문가처럼 읽을 수 있어요. 전세 계약의 가장 중요한 방어 수단이니까, 귀찮더라도 꼭 챙기세요. 나중에 후회하는 일 없도록요! 우리, 똑똑한 세입자 되자구요!

2025.07.13 - [라이프 스토리] - 사회초년생 전세 계약할 때 절대 놓치면 안 되는 5가지