전세사기 추가 피해 급증! 세입자가 꼭 알아야 할 주의 포인트

전세사기 추가 피해 사례 총정리 ― 최근 유형별 특징과 세입자가 반드시 알아야 할 주의 포인트
최근 전세사기 피해가 다시 늘어나며 ‘추가 피해자’가 속출하고 있다. 깡통전세, 허위 임대, 이중계약 등 유형이 다양해지면서 세입자들의 불안이 커지고 있다. 이 글에서는 실제 발생한 피해 사례를 중심으로, 세입자가 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 포인트와 예방 가이드를 자세히 정리한다.

전세사기 피해가 끝나지 않고 있다. 이미 피해 보상 절차를 밟은 세입자들조차 ‘추가 피해자’로 확인되는 사례가 늘고 있다. 보증금 회수 지연, 소유주 변경, 위장 임대인 문제 등이 반복되면서 주거 안정에 대한 불신이 커지는 상황이다.

전세사기

저 역시 집을 구할 때마다 “이번에도 안전할까?”라는 불안이 생긴다. 계약서를 꼼꼼히 보더라도 등기부상의 정보나 임대인의 재정 상태까지 확인하기란 쉽지 않기 때문이다. 이번 글에서는 실제 피해자 사례를 토대로, 우리가 놓치기 쉬운 위험 신호들을 구체적으로 짚어본다. 🏠

1️⃣ 최근 전세사기 피해 현황 ― ‘추가 피해’가 늘고 있다

국토교통부에 따르면 2025년 기준 전세사기 피해 신고 건수는 약 2만 건을 돌파했다. 그중 약 20%는 기존 피해자 중 ‘추가 피해’로 재발생한 경우다. 이는 피해자가 다른 지역으로 이주하거나, 보증금 반환을 기다리는 사이 새로운 사기를 당한 경우를 포함한다.

특히 수도권에서는 한 명의 임대인이 여러 세입자와 중복 계약을 체결한 뒤 잠적하는 사례가 잇따르고 있다. 언뜻 보면 합법적인 중개 절차를 거친 것처럼 보이지만, 대부분 등기부상의 근저당 설정이나 소유권 변동이 숨겨진 상태에서 계약이 진행된 경우다.

2️⃣ 유형별 전세사기 사례 ― 이렇게 속고 있다

전세사기의 유형은 점점 복잡해지고 있다. 특히 ‘법망을 교묘히 피하는’ 방식으로 진화하면서 피해자가 사전 인지하기 어려운 경우가 많다. 다음은 최근 보도된 대표적인 피해 유형들이다.

• ① 깡통전세형: 집값 하락으로 담보 가치가 전세금보다 낮은 상태. 경매 시 세입자는 보증금 대부분을 잃는다.
• ② 위장임대형: 실제 소유자가 아닌 제3자가 임대인 행세를 하며 계약금을 편취.
• ③ 이중계약형: 같은 집을 두 명 이상에게 동시에 임대. 나중 계약자는 법적으로 보호받지 못한다.
• ④ 전대차(전세 끼고 재임대) 사기: 세입자가 또 다른 세입자에게 불법으로 재임대하는 구조.
• ⑤ 서류조작형: 등기부등본 위조, 허위 보증보험 서류 제시 등으로 신뢰를 유도.

💡 핵심 포인트: 서류만으로 ‘정상 계약’처럼 보이더라도, 집값 대비 전세금이 80%를 넘는다면 위험 신호로 봐야 한다.

3️⃣ 피해 패턴 분석 ― 사기범들이 노리는 허점

전세사기의 공통점은 ‘세입자의 안일함’을 노린다는 것이다. 사기범들은 세입자가 서류를 대충 보거나, 중개인 말을 그대로 믿는 심리를 이용한다. 특히 최근에는 ‘젊은 세입자’나 ‘신혼부부’처럼 사회 경험이 적은 사람들을 주요 타깃으로 삼고 있다.

제가 인터뷰했던 한 피해자는 “등기부를 확인했지만, 근저당 설정이 되어 있다는 사실을 이해하지 못했다”고 말했다. 즉, 확인만으로는 부족하고 ‘해석할 수 있는 수준의 이해’가 필요하다는 뜻이다.

4️⃣ 세입자가 반드시 확인해야 할 주의 포인트

계약 전후로 세입자가 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같다. 특히 ‘확정일자’와 ‘전입신고’의 순서, 그리고 ‘보증보험 가입 가능 여부’는 필수 점검 포인트다.

• ✅ 등기부등본 확인: 근저당·압류·소유권 이전 예정이 있는지 확인
• ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 (HUG, SGI 등)
• ✅ 계약서에 집주소, 임대인 정보, 전세금, 특약사항 정확히 기재
• ✅ 계약 직후 전입신고 및 확정일자 처리
• ✅ 중개사 자격증, 사업자등록증 유효 여부 검토

📎 팁: 공인중개사가 “보증보험 안 들어도 안전하다”고 말하면 즉시 계약을 중단하세요. 정직한 중개사라면 오히려 가입을 권장합니다.

5️⃣ 예방 체크리스트 ― 당신의 보증금을 지키는 루틴

전세사기 예방은 습관이다. 집을 구할 때마다 아래 항목을 루틴처럼 점검하면 피해 가능성을 크게 줄일 수 있다.

• 🔹 매물 시세와 보증금 비율 확인 (70% 이상이면 주의)
• 🔹 건축물대장·등기부등본 원본 열람
• 🔹 전세보증보험 가입 필수
• 🔹 임대인 신분증 및 소유권 일치 여부 확인
• 🔹 계약 전 ‘전세사기 피해지원센터’ 상담 (☎ 1600-0777)

전세사기는 한순간의 부주의로 평생의 재산을 잃을 수 있는 심각한 범죄다. 계약 전에 ‘한 번 더 의심하고 확인하는 습관’이 가장 확실한 예방이다. 당신의 보증금, 당신이 직접 지켜야 한다. 🔎

반응형

💡

핵심 요약

✨ 핵심 1: 전세사기 피해 중 20%는 재피해 사례로 나타난다.

✨ 핵심 2: 깡통전세·이중계약·위장임대가 대표적 수법이다.

✨ 핵심 3: 계약 전 보증보험·등기부등본·확정일자는 필수 확인 항목이다.

✨ 핵심 4: 정부는 피해자 대상 법률·주거 지원을 확대 중이다.

✨ 핵심 5: 의심과 확인이 최고의 예방이다.

전세사기를 막는 유일한 방법은 ‘확인하는 습관’입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세사기 피해를 당했을 때 바로 해야 할 일은?
A1. 즉시 임차권 등기명령을 신청하고, 경찰 및 HUG 피해지원센터에 신고해야 합니다.

Q2. 등기부등본은 어디서 확인할 수 있나요?
A2. 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 열람 가능합니다.

Q3. 확정일자와 전입신고 중 무엇을 먼저 해야 하나요?
A3. 계약 직후 동시에 진행하되, 확정일자를 먼저 받는 것이 안전합니다.

Q4. 보증보험이 가입 불가라면 어떻게 해야 하나요?
A4. 담보가 과다하거나 위험 매물일 가능성이 높으므로 계약을 피하는 것이 좋습니다.

Q5. 전세사기 예방 교육이나 상담은 어디서 받을 수 있나요?
A5. LH 전세피해지원센터(1600-0777), 국토부, 대한법률구조공단 등에서 무료 상담이 가능합니다.

2025.12.25 - [라이프 스토리] - 2년 만의 복귀, 대통령실이 다시 ‘청와대’로 돌아온 이유

2년 만의 복귀, 대통령실이 다시 ‘청와대’로 돌아온 이유